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Mercado Imobiliário · 9 min

Porto Belo (SC): a 2ª cidade do Brasil em VGV imobiliário em 2025 — o que isso significa pra você?

Porto Belo registrou R$ 3,8 bi em VGV em 2025 (DWV), atrás apenas de Itapema, e à frente de Balneário Camboriú e Itajaí. Entenda os números e como aproveitar a valorização.

Atualização (janeiro de 2026): os dados consolidados do mercado imobiliário de Santa Catarina em 2025, divulgados pela DWV (Datastore for Real Estate), confirmaram Porto Belo como a 2ª cidade do Brasil em VGV imobiliário, com R$ 3,8 bilhões — atrás apenas de Itapema (R$ 4,1 bi) e à frente de Balneário Camboriú (R$ 2,4 bi) e Itajaí (R$ 2,2 bi). É o reconhecimento de um movimento que começou em 2022 e transformou Porto Belo no Diamante do Brasil.

Os números que colocaram Porto Belo no mapa

O estudo DWV consolidou as vendas de imóveis novos em Santa Catarina em 2025. O ranking nacional deste segmento ficou assim:

  • Itapema — R$ 4,1 bilhões em VGV (1º nacional).
  • Porto Belo — R$ 3,8 bilhões em VGV (2º nacional).
  • Balneário Camboriú — R$ 2,4 bilhões.
  • Itajaí — R$ 2,2 bilhões.

Para uma cidade com pouco mais de 30 mil habitantes, R$ 3,8 bilhões é um número extraordinário. O m² médio em Porto Belo, em 2025, foi de R$ 13.900 — alta de 3,7% sobre os R$ 13.400 de 2024 (DWV).

E há casos individuais ainda mais expressivos. O caso documentado pela Brazil Economy em outubro de 2025: imóveis comprados em Porto Belo em 2022 por R$ 590 mil foram revendidos em 2025 por R$ 1,1 milhão — valorização de 86% em 3 anos.

Aviso: valorização passada não garante valorização futura. As estimativas de mercado para os próximos anos ficam, segundo analistas, entre 15% e 30% para o m² na Costa Esmeralda, mas dependem de variáveis macroeconômicas, regulatórias e de demanda.

Por que Porto Belo explodiu?

  1. Localização estratégica: na BR-101, a minutos de Itapema, Balneário Camboriú e Bombinhas. Aeroporto de Navegantes (NVT) a ~32 km e Florianópolis (FLN) a ~70 km — ambos com voos diários para todo o Brasil.
  2. Preço ainda competitivo: o m² médio em Porto Belo é significativamente inferior ao de Balneário Camboriú — e é exatamente esse gap que sustenta a valorização acelerada.
  3. ITBI mais baixo: 2% em Porto Belo (Decreto Municipal 4.240/2025) contra 3% em Itapema e em diversas cidades vizinhas. Em uma compra de R$ 500 mil, são R$ 5.000 de economia direta no fechamento.
  4. Infraestrutura turística: Porto Belo tem a Ilha de Porto Belo, praias tranquilas como Perequê e Araçá, e acesso rápido a Bombinhas (península conectada ao município).
  5. Limite construtivo das vizinhas: Bombinhas limita gabarito a 15 m (24 m com outorga onerosa) e até 7 pavimentos pela Lei Complementar 367/2021, empurrando investidores pro lado de Porto Belo. Balneário Camboriú está saturada e com m² entre os mais caros do Brasil.
  6. Grandes lançamentos e marca pública: grupos imobiliários apostaram alto em Porto Belo nos últimos anos. Em dezembro de 2025, o apresentador Celso Portiolli anunciou a compra de um imóvel milionário na cidade e cunhou o apelido Diamante do Brasil, que repercutiu na imprensa nacional.

O que isso significa pra quem compra um terreno hoje

Comprar um lote em Porto Belo em 2026 é entrar em um mercado que já provou maturidade (R$ 3,8 bi em VGV) mas ainda preserva preço competitivo. Três cenários práticos:

  • Investidor puro: compra o lote, segura 3–5 anos e vende. Mesmo considerando estimativas conservadoras de 15–20% de valorização e o ITBI menor da região, o retorno tende a superar a renda fixa convencional.
  • Construir e alugar: com construção de padrão médio/alto, o aluguel por temporada em Porto Belo/Bombinhas paga uma fatia substancial do investimento em poucos anos. Taxa de ocupação em alta temporada chega a 95%+ em casas bem localizadas.
  • Segunda residência + valorização: a família usa o imóvel no verão e feriados, e ainda capta a valorização do terreno ao longo do tempo.

Porto Belo × Itapema × BC × Bombinhas: o que cada uma entrega

  • Itapema: líder nacional 2025 (R$ 4,1 bi), verticalização acelerada, m² puxando para cima rápido, ITBI 3%.
  • Porto Belo: 2ª nacional (R$ 3,8 bi), m² ainda acessível, infraestrutura crescendo, ITBI 2%, proximidade de Bombinhas — melhor custo-benefício do litoral norte catarinense em 2026.
  • Balneário Camboriú: R$ 2,4 bi em VGV, vertical, alto padrão, m² caro, liquidez grande mas margem de valorização menor (já se valorizou muito).
  • Bombinhas: escassez por lei (LC 367/2021), ótimo pra morar / 2ª residência, mas pouca oferta de terreno novo com infraestrutura.

Como aproveitar

O Bosque Santa Felicidade, do Grupo Costaleste, é exatamente isso: um loteamento em Porto Belo, com infraestrutura completa, lotes prontos para construir e a poucos minutos das praias de Bombinhas. Preços em patamar que ainda permite entrar no ciclo de valorização da cidade.

Veja os lotes disponíveis agora ou confira o passo a passo para comprar.

Atualização: dados DWV jan/2026

Versão anterior deste artigo (publicada em abril de 2025) trabalhava com a estimativa preliminar de R$ 1,14 bi em VGV de Porto Belo. Os dados consolidados pela DWV em janeiro de 2026 reposicionaram a cidade: R$ 3,8 bi em VGV em 2025, 2º lugar nacional. Mantivemos o histórico de informações e atualizamos as projeções.

Fontes consultadas