Guia do comprador
Como comprar um lote no Bosque Santa Felicidade
Processo simples, transparente e com acompanhamento do nosso time do começo ao fim.
Passo a passo em 6 etapas
Escolha o lote
Navegue pela lista de lotes disponíveis, filtre por metragem, quadra ou preço e selecione o que melhor atende às suas necessidades.
Fale com nosso time
Entre em contato pelo WhatsApp para tirar dúvidas sobre o lote escolhido, pedir mais fotos, vídeos e simular condições de pagamento.
Reserva do lote
A reserva é feita mediante sinal e mantém o lote fora do mercado durante a análise final da proposta e formalização dos documentos.
Documentação
Você envia os documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de endereço e renda) e nós preparamos o contrato de compra e venda.
Assinatura do contrato
Contrato assinado digitalmente ou presencialmente. Definição das formas de pagamento — à vista, financiamento direto ou bancário.
Escritura e registro
Após quitação (ou contrato de financiamento), lavramos a escritura no cartório de Porto Belo e registramos a matrícula em seu nome.
Documentação necessária
- ✓RG e CPF (do comprador e cônjuge, se houver)
- ✓Certidão de nascimento ou casamento
- ✓Comprovante de endereço atualizado
- ✓Comprovante de renda dos últimos 3 meses
- ✓Declaração de imposto de renda mais recente
- ✓Extrato bancário dos últimos 3 meses (se for financiar)
Formas de pagamento
À vista
Desconto especial para pagamento integral. Condição diferenciada negociada diretamente.
Parcelamento direto
Entrada + parcelas diretas com a loteadora, sem análise bancária. Prazo flexível.
Financiamento bancário
Usamos loteamento regularizado, elegível para crédito em instituições financeiras.
ITBI em Porto Belo: 2% (vantagem regional)
No fechamento da escritura, o comprador recolhe o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) no município onde o imóvel está localizado. Em Porto Belo, a alíquota é de 2% sobre o valor venal ou de venda (o que for maior), conforme o Decreto Municipal 4.240/2025.
Para comparação, em Itapema e em diversas cidades do litoral catarinense a alíquota chega a 3% — em uma compra de R$ 500 mil, a diferença é de R$ 5.000 a favor do comprador no Bosque Santa Felicidade.
Valores e alíquotas podem ser alterados por nova legislação municipal. Confirme sempre com o consultor antes do fechamento.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra de lote no Bosque Santa Felicidade?+
Em 6 etapas: você escolhe o lote, fala com nosso time pelo WhatsApp para tirar dúvidas, faz a reserva (com sinal), envia a documentação, assina o contrato (presencial ou digital) e recebe a escritura no cartório de Porto Belo após quitação ou formalização do financiamento. O atendimento é direto com a Costaleste, sem corretagem.
Que documentos preciso pra comprar um lote?+
RG e CPF (do comprador e cônjuge, se houver), certidão de nascimento ou casamento, comprovante de endereço atualizado, comprovante de renda dos últimos 3 meses e declaração de imposto de renda mais recente. Se for financiar, também precisa do extrato bancário dos últimos 3 meses.
Posso financiar pela Caixa?+
Sim. O Bosque Santa Felicidade é loteamento regularizado com matrícula individualizada por lote, o que atende aos requisitos da Caixa Econômica Federal e de outros bancos para financiamento de terreno. Cada caso é avaliado pela instituição com base no perfil do comprador.
Quanto tempo leva pra escriturar?+
Após a quitação à vista (ou formalização do contrato de financiamento), o processo de escritura e registro em cartório costuma levar entre 30 e 60 dias, dependendo da agenda do cartório de Porto Belo. Nosso time acompanha todas as etapas e mantém você informado.
Como reservar um lote?+
A reserva é feita mediante sinal (valor combinado caso a caso) e mantém o lote fora do mercado durante o período da análise final da proposta e formalização dos documentos. Para reservar, fale com nosso time pelo WhatsApp — atendimento direto, sem intermediários.
Quais formas de pagamento aceitas?+
Três opções: à vista (com desconto especial), parcelamento direto com a loteadora (entrada + parcelas, sem análise bancária, prazo flexível) ou financiamento bancário (Caixa e outras instituições que operam crédito imobiliário para terreno). As condições exatas são definidas no atendimento.
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Fale com nosso time pelo WhatsApp e receba uma simulação personalizada.
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