Guia do investidor
Por que investir na região de Bombinhas em 2026
A região de Bombinhas (junto com Porto Belo, sua vizinha) é diferente das outras cidades do litoral catarinense — e essa diferença é exatamente o que torna o investimento mais interessante. O Bosque Santa Felicidade fica em Porto Belo, a minutos das praias de Bombinhas.
→ Leia também: Porto Belo é a 2ª cidade do Brasil em VGV imobiliário em 2025 (R$ 3,8 bi, DWV)Oferta limitada por lei
A Lei Complementar 367/2021 de Bombinhas limita o gabarito a 15 m (até 24 m com outorga onerosa) e até 7 pavimentos, além de restringir densidade construtiva em diversas zonas. Menos construção possível no futuro = o que existe hoje tende a valorizar.
Turismo consistente o ano todo
Com mergulho, trilhas e 39 praias (segundo a Prefeitura de Bombinhas), o município atrai turistas mesmo fora da alta temporada, o que sustenta o mercado de locação por temporada.
Taxa de ocupação alta em temporada
Casas bem localizadas em Bombinhas chegam a 95–100% de ocupação em janeiro, com diárias que pagam boa parte do ano em uma única temporada.
Localização privilegiada
Acesso fácil pela BR-101, a 40 min de Balneário Camboriú e a 1h20 de Florianópolis. Aeroporto de Navegantes (NVT) a ~32 km e Florianópolis (FLN) a ~70 km, ambos com voos diários para todo o Brasil.
Qualidade de vida incomparável
Trânsito leve fora de temporada, Mata Atlântica preservada, baixo índice de violência — excelente para aposentados e famílias.
Pouca oferta de terrenos novos
Diferente de cidades vizinhas, na região de Bombinhas e Porto Belo ainda existem lotes em loteamentos regularizados com infraestrutura pronta. Esse estoque tende a acabar.
Liquidez crescente
Nos últimos anos, o tempo médio de revenda de imóveis na região caiu — sinal de demanda aquecida por estoque limitado.
Quem está comprando em Bombinhas?
Investidor
Compra terreno, constrói ou revende. Foco em liquidez e valorização de médio prazo.
Segunda residência
Famílias de Curitiba, Joinville, Blumenau e São Paulo que buscam casa de praia pra usar e alugar em temporada.
Aposentado / Mudança
Quem quer trocar a cidade grande pelo sossego da praia, com serviços essenciais a poucos minutos.
Perguntas frequentes sobre investir em Bombinhas
Vale a pena investir em imóvel em Bombinhas?+
Sim, principalmente em terrenos. Bombinhas tem oferta limitada por lei (gabarito de até 15 m / 7 pavimentos pela LC 367/2021), 39 praias e turismo o ano todo. A taxa de ocupação em janeiro chega a 95–100% em casas bem localizadas, e o estoque de terrenos novos diminui a cada ano — o que sustenta valorização consistente.
Quanto vale o m² em Bombinhas?+
Em Bombinhas o m² varia muito por bairro: bairros consolidados próximos às praias mais procuradas têm valores premium, enquanto regiões mais novas e o miolo do município ficam em patamares mais acessíveis. Por proximidade, lotes em Porto Belo (vizinha) com infraestrutura pronta partem de R$ 429.000 no Bosque Santa Felicidade.
Por que Bombinhas tem prédios baixos?+
Pela Lei Complementar 367/2021 do município, que limita o gabarito a 15 metros (24 m com outorga onerosa) e até 7 pavimentos. A lei foi criada para preservar a paisagem natural, a Mata Atlântica e o perfil de cidade-balneário. Esse limite é justamente o que torna o estoque imobiliário escasso e empurra a valorização para cima.
Bombinhas ou Porto Belo, qual melhor pra investir?+
Depende do objetivo. Bombinhas tem orla turística icônica e oferta extremamente limitada — terreno é raro e caro. Porto Belo, vizinha de Bombinhas, ficou em 2º no ranking nacional de VGV em 2025 (R$ 3,8 bi pelo estudo DWV) com m² mais acessível e ITBI de 2% (vs 3% nas vizinhas). Para terreno pronto a 5 minutos das praias de Bombinhas, Porto Belo é a entrada inteligente.
Como é o turismo em Bombinhas?+
Bombinhas tem 39 praias, é referência nacional em mergulho (Reserva Biológica Marinha do Arvoredo a 12 milhas), trilhas ecológicas e gastronomia. O turismo se mantém forte mesmo fora da alta temporada graças aos esportes náuticos, eventos e gastronomia, o que sustenta o mercado de aluguel por temporada o ano inteiro.
Tem terreno disponível em Bombinhas?+
Cada vez menos. A combinação de lei rígida de zoneamento + crescimento da demanda fez o estoque de terrenos em Bombinhas se esgotar nas regiões mais valorizadas. Por isso loteamentos vizinhos como o Bosque Santa Felicidade em Porto Belo (a 5–10 min das praias de Bombinhas) viram a alternativa natural — terreno pronto, infraestrutura completa, mesma região.
Está na hora de garantir seu lote
O estoque do Bosque Santa Felicidade é limitado. Fale com nosso time e garanta um dos últimos lotes disponíveis.
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